专家解答

美国留学顾问 朱紫菡老师朱紫菡老师美国留学顾问

回复时间:2019-07-25 21:06:40

茱莉亚音乐学院位于林肯艺术中心旁边在哪里租房需要注意5点
  一、严格把关租客身份,担保不容易
  在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景、信用和收入,一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍而且信用分数高。由于刚来美国的留学生一般没有信用评级,也没有收入,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点:
  1、预付六个月或是一年的房租,一般越好的房子要求越高。(2019 年6月更新:新纽约州租房法下,这个操作基本上已绝迹,原因看这里)
  2、提供个人 Guarantor(担保人),担保人要提供信用和收入证明或资金担保,出示的年收入或资金证明需要是房租月租的80倍——由于纽约的房租本身就很贵,所以这个工资要求,对于一般美国家庭而言,也是一个非常高的要求。
  3、提供机构 Guarantor(担保公司),以租房担保公司“Insurent”为例,需要支付一个月的租金做保险费 (premium),就能有资质租到理想的房子,市面上提供租房担保产品的公司有以下五家:Insurent、The Guarantors、Jetty、Leap、Rhino。一般而言,大楼会有指定合作的担保公司,所以从它们当中挑选的时候,也要考虑到自己申请的公寓的政策。在很多时候,囿于种种原因,支付这一个月房租给保险公司往往也是在这座竞争激烈的城市顺利租房的第1个办法。
  二、房租一般包括 UTILITY(日常开销),但是供暖费用可能是个坑
  一般公寓楼的房租都包括水、煤气(Gas)和暖气(Heat),也有的会加上电全包。由于纽约纬度较高,冬季漫长且严酷,所以市政府强制纽约五大区的居民楼供暖5-6个月,并且不收取供暖费用,所以如果租住在 NYC 以外的地方,大楼又不包暖气,那将会是一笔不小的生活开支,需要慎重考虑。
  三、有大型管理公司打理的房子舒适度更好
  大楼工作人员专业度更好,楼下doorman更加尽职,冬季供暖更充足,可以免费更换年限到期的厨房、卫生间的各种电器和设施,上门维护、开锁也很方便。
  四、招室友要注意
  租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候到期,整个房子的房租是多少,续约时需要预付多久的房租。室友的生活习惯也要把关好,否则会影响大家的生活起居。针对留学生的本地中介公司,一般也会提供拼室友的服务。
  五、房源紧缺,更新快
  纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是房源更新非常快,在旺季几乎每套房在市场上的时间都只有几天而已。
  一方面因为这里不仅仅是有很多大学,也是世界的商业中心很多大公司都在这里,供求严重失衡导致租房如打仗,上午看好的房子,下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出选择的策略在纽约往往是有丢房风险的,物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。另一方面 2019 年是美国地产市场触底后的冷静之年,2019年第1季度,纽约的房地产的买卖业务量显著下降,言下之意就是又有更多的人加入了租房大军,而今年纽约市上市的新公寓的数目却又不容乐观——2019,留学纽约租公寓,你需要做好准备!想要以极低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子,这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前预付定金和申请费,如果因为个人原因毁约或不想租这套房子,可能会导致预付的定金不会退还。
  六、关于区域的选择——还要考虑到时间、安全
  1、距离学校不要超过50分钟的路程,因为有些课可能是晚上或是一大早,如果住的太远会导致早上迟到,和晚上走夜路带来的不便。
  2、尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹,不会发生东西寄到无人签收或是放在门口丢失的问题。

茱莉亚音乐学院(Juilliard School of Music)
  • 院校名称:茱莉亚音乐学院
  • 学校类型:私立学院
  • 建校时间:1905年
  • 学生人数:2700人
  • 院校地址:
  • 中文介绍:http://school.liuxue360.com/us/juilliard/
  • 茱莉亚音乐学院位于纽约州纽约市,创立于1968年。它毗邻的是举世闻名的大都会歌剧院、纽约市歌剧院和纽约交响乐团,是最受欢迎的美国艺术学院。影星凯文·克莱恩、...…[详细介绍]

我要补充提问

意向国家:
您的姓名:
联系电话:
联系QQ:
咨询问题:

热门留学标签